跟股市大起大落相对应，房地产也是一个。首先，我们不能光为股市大跌感到难受得不得了，看看其他行业、其他市场（如期货等）情况，进行对比，有可能使我们的认识更全面和理性；其次，从资金是流动的角度出发，房地产形势的变化对股市存在着不容忽视的影响。房地产2008年拐点是否成立，不仅是房地产行业内的事情，它对银行、对股市、对整个国民经济发展都将产生巨大的影响。而从《地产业逆变》（2008年3月17日经济观察报第41版）一文中，我们可以明显感受到现在房地产行业冷风吹嗖嗖。在此转摘部分内容。

一、“2008年不会再重复2007年的故事！”全国工商联住宅业商会会长聂梅生在接受采访中先后三次重复了这个判断。

二、想方设法为民营房地产企业解困的聂梅生近来发现，越来越多的企业希望以股权来融资。“资金困难的企业确实很多”，……一位大型地产企业老总告诉聂梅生，上门来寻找股权合作的个业太多了，一天能有20个。根据各种情况分析，聂梅生曾预测，2008年是房地产企业的兼并年。她判断，甚至会有一些企业完全退出房地产市场。

三、“这就是非常有趣之处，整体交易量下跌，大型上市公司的市场份额反而在提高。”……包括上市公司在内的开发商日子都不好过，但是相比较于那些卖不动房子的开发商来说，万科等企业的市场份额可能还在大幅度提升。“简单地说，万科销售形势是不如2007年，但是别人更惨。”

四、在1、2月份，万科降价的同时，中国的CPI指数高居不下。这意味着，房地产企业成本增高，售价却在降低，利润空间正在迅速缩减。

五、2007年的高房价确实为大部分房地产企业带来了丰厚的利润。但房地产企业扩张的规模也在加速。在整个2007年，房地产界常常听到的是多个“千亿计划”、“500亿计划”。大型房地产企业拼命圈钱，然后再去竞价圈地，投入扩大再生产。“那些拼命囤地的，很多人在后悔，早知道少拿些地，这些土地的高成本和开发投入将造成今年的资金困难。”聂梅生说，“他们在2007年的判断是有失误的。”

六、现在看来，一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实际这样的判断并不准确，个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。

七、由于中国政府近一段时间限制外资进入地产领域的措施，即便是外资在华企业也很难获得充分的资金。一位外资地产企业高层管理人员告诉记者，形势在2007年就开始糟糕起来，海外母公司资金援助通道已经被切断，“现在只能靠自己了”。

八、房地产企业外交伯另一个来源是国有企业。不过，随着2007年政府禁止指定名单外的央企投资房地产，这个通道也被堵死了。

九、在对未来局面的预测上，大部分专业人士都显得谨小慎微。张寅预计今年第二季度，情况也许会更糟糕，之后的情况现在还不能判断清楚。